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买房攻略 - 看房篇

作者 主题: 买房攻略 - 看房篇  (阅读 18178 次)

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五月 03, 2012, 01:59:39 下午
在网上看房,留意看房日期和时间,把几个相邻的房子,看房时间又差不多的房子串起来变成一个看房天,省时间又省精力。

一般第一次放上来的房子有两个看房时间,过了这两天之后如果在之后的budrunde没有卖出(或者是对卖价不满意),再来就一般都只有一个看房时间了。准买家可以看准这一点来制定投标策略。

看房的时候先看看,不要急着跟经纪谈话,真的感兴趣的就在纸上留下电话,经纪会在budrunde的时候通知你的。就算不对房子感兴趣,单纯地想了解行情的人,也可以留下电话,一般经纪是不介意告诉你房子卖多少钱的(但要有心理准备,你将会成为他/她的重点推销对象)。

看房最主要留意的地方包括,地板(尤其是木地板,看看有没有刮花),墙(尤其是被画盖住的地方), 窗户(看看窗边是否密封),厨房和洗手盆有否漏水,留意墙上有否水渍。

循例问问经纪卖家为什么要卖房,说不定会套到什么资料。

如果真的想要买的话,就填好投标表格,投标价写一块钱(放心,一块钱绝对买不了房子,买得到的话,恭喜你,但法律规定第一次出价必须书面投标,未免麻烦,还是先填了,要不然要用fax,麻烦)

离开之后如果不赶时间的话,可以看看房子周边的环境,注意出入的人,周边的学校,配套,交通。

可以去网上查查附近房子的交易价格: http://www.finn.no/finn/realestate/pulse/eierskifte
把地址输进去就可以了。

budrunde在最后一次看房之后的第二天早上开始,当天要准备接很多电话。

五月 04, 2012, 09:08:35 上午
回复 #1
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非常实用,多谢楼主。置顶!
回帖是一种美德!

七月 04, 2012, 07:18:42 下午
回复 #2
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如果我出了价,卖主觉得低了,但最后也没有别人买了,我成唯一出价格的人,我是可得到这房呢?还是卖主可以不接受价格最后不卖了?这种情况卖主有要承担的中介那边的费用吗?

七月 04, 2012, 09:25:18 下午
回复 #3
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卖主当然可以拒绝,他可以组织第二轮看房。不过我的经验是如果卖主觉得太低,会通过中介和你讨价还价。

如果我出了价,卖主觉得低了,但最后也没有别人买了,我成唯一出价格的人,我是可得到这房呢?还是卖主可以不接受价格最后不卖了?这种情况卖主有要承担的中介那边的费用吗?

七月 05, 2012, 12:34:36 下午
回复 #4
也有时候经纪背着业主擅自说房价太低,讨价还价

十月 20, 2012, 02:39:37 下午
回复 #5
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非常实用,多谢楼主。

一月 13, 2013, 04:38:32 下午
回复 #6
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请问:卖房和买房是找同一地产经纪人帮办理呢,还是各找一家好?这两种方法,那种靠谱些?谢谢!

一月 14, 2013, 07:50:56 上午
回复 #7
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请问:卖房和买房是找同一地产经纪人帮办理呢,还是各找一家好?这两种方法,那种靠谱些?谢谢!

买房不一定要有代理吧?

挪威的新房或者二手房都有一个5年保险
不过估计是有一个起价额度的
也就是说索赔额度估计是在3%到5%起步的(具体数字,我不是很清楚)
太低的保险公司就不管了

一月 14, 2013, 12:05:22 下午
回复 #8
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谢谢指点,我是太外行了。那请教一下找中介的情况,比如卖房与买房是由同一中介办,还是各找一家?哪种方法比较聪明?谢谢!

一月 14, 2013, 02:04:31 下午
回复 #9
还是那一句,买房不需要中介。

一月 14, 2013, 04:18:18 下午
回复 #10
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可能是概念有误吧, 我说的就是megler.
大多是自己看准了房,买下来,然后再去找别一家帮你卖房,比如DNB买房,卖房时找Privat。但也知道有这种情况:人会向你建议说,他们可买房与卖房同时帮你,让你双向都有利。所以这就有点拿不准了,到底哪种办法可以多省银子。

一月 23, 2013, 09:31:45 下午
回复 #11
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一年里什么时候买卖房屋容易一些?可能要避开节假期间吧?请熟悉情况的朋友指点一下,谢谢.

一月 24, 2013, 01:20:09 下午
回复 #12
还是那一句,买房不需要megler.

翻开报纸,看到那里卖房,去看,看好了,出价。然后签合同,你所面对的megler, 不是你买房的megler, 而是卖房子那个人,卖家,的megler.

那个megler不是服务你,他/她是服务卖家的。

你看上那个megler, 可以找他/她帮你卖你现有的房子,但到底他/她不是买房的megler.

一月 24, 2013, 01:24:51 下午
回复 #13
一年里什么时候买卖房屋容易一些?可能要避开节假期间吧?请熟悉情况的朋友指点一下,谢谢.

如果自己的房子是热门的(好区,小户型的公寓),那最好找交投活跃的几个月份来卖房子,买家多,容易引起竞价。
反之,就最好找假期的月份卖房子,因为房源不多,容易找到卖家。

一月 24, 2013, 04:31:17 下午
回复 #14
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一直是浆糊一团,现在算搞懂了。非常感谢!!
卖房活跃期是否是春末夏至、或初秋的时期?另外,卖房是否还得受已经买下了房的制约啊,久等就要多承担贷款利息。应该考虑这个因素吗?